Nekustamā īpašuma tirgus ir ļoti specifiska uzņēmējdarbības forma, kas, kaut arī pakļaujas vispārējiem tirgus likumiem, tomēr atsevišķos aspektos atšķiras. Par to, kādas šobrīd ir tendences nekustamo īpašumu tirgū Latvijā un Madonā, „Staram" savu redzējumu pauž SIA „Latio vērtētāji & konsultanti Vidzemē" darbinieki.
Viņuprāt, nozīmīgākais faktors, kas pēdējā laikā ietekmē situāciju nekustamā īpašuma tirgū visā Latvijā, nenoliedzami, ir valdības pieņemtais pretinflācijas plāns.
– Bankas ierobežo kreditēšanās apjomus, un mēs savā sfērā jūtam, ka cilvēku nāk mazāk. Izteiktāka ir tendence, ka nāk tādu objektu klienti, kur jau ir gatavs zemes gabals, kuru nolīdzinās, saparcelēs (sadalīs sīkākos apbūves gabalos) un būvēs privātmājas. Tāda šobrīd ir tirgus tendence.
Izskatās, ka arī īres tirgus Madonā varētu palēnām attīstīties, jo jaunie dzīvokļi ir dārgi, bet to iegāde apgrūtināta. Protams, salīdzinot ar Valmieru, te cenas ir nedaudz zemākas, taču arī Madonā tās kāpj. Nupat tika pārdots 45 m2 divistabu dzīvoklis par Ls 23 000. Jautājums ir, vai cenu kāpums turpināsies. Manuprāt, tās paliks līdzšinējā līmenī, varbūt nedaudz svārstīsies, taču liela kāpuma vai krituma nebūs, savukārt dzīvokļu pircēji jau ar daudz lielāku uzmanību izvērtēs dzīvokļa kvalitāti, atrašanās vietu un visu pārējo, – norāda SIA „Latio vērtētāji & konsultanti Vidzemē" Madonas un Gulbenes biroju vadītājs Ronalds Rusmanis.
Pēc viņa teiktā, Rīgā jau šobrīd dzīvokļu projektu attīstītāji piedāvā dažādus āķus. Sākotnēji kopā ar jauno dzīvokli tika piedāvāta automašīna „Škoda", tagad tas ir „Audi TT" modelis. Attīstītājiem nākas palauzīt galvu, lai piesaistītu klientu, jo dzīvokļu cenas ir augstas.
– Viņiem nāktos pārskatīt dzīvokļa cenu, apbūves kvalitāti un reizē arī jāpiedāvā kāda odziņa, kas liktu izvēlēties tieši šo dzīvokli. Protams, visas šīs lietas gala rezultātā samazinās viņu peļņu, un ar to jauno projektu attīstītājiem ir jārēķinās, – atzīst biroju vadītājs.
Vairāk lasiet laikrakstā STARS. 15.12.2007.
Autors: EGILS KAZAKEVIČS