Pirmais jautājums bija par novada pašvaldības nekustāmā īpašuma Daugavas ielā 25, Madonā, Madonas novads nodošanu atsavināšanai. Savukārt otrais — par pilnvarojuma līguma slēgšanu par daudzdzīvokļu ēkas būvniecību Madonā Daugavas ielā 25.
Iepazīstinot deputātus ar pirmā jautājuma būtību, Madonas novada domes priekšsēdētājs Agris Lungevičs atgādināja par akciju sabiedrības „Attīstības finanšu institūcijas (ALTUM) projektu programmu, zemas īres maksas mājokļu būvniecībai un vispārējas tautsaimnieciskas nozīmes pakalpojumu sniegšanai, atbilstoši Eiropas Savienības Atveseļošanas un noturības plāna 3.1. reformu un investīciju virziena „Reģionālā politika" 3.1.1.4.i. investīcijai „Finansēšanas fonda izveide zemas īres mājokļu būvniecībai" ar mērķi veicināt būvniecības standartiem un energoefektivitātes prasībām atbilstošu zemas īres maksas mājokļu pieejamību mājsaimniecībām, kas nevar atļauties mājokli uz tirgus nosacījumiem, kuras ietvaros Latvijas reģionos tiek plānots būvēt zemās īres namu ēkas, kurās veidot dzīvojamo fondu pilsētu iedzīvotājiem. Madonas pilsētas teritorijā daudzdzīvokļu māju celtniecībai attīstāma teritorija adresē Daugavas iela 25, Madona, Madonas novads.
ALTUM programma šobrīd aktivizējas
– Realizējot programmas noteikumus, potenciālais investors var saņemt 30 procentus ALTUM finansējumu, – uzsvēra Agris Lungevičs. – Šī programma Latvijā jau labu laiku darbojas. Šobrīd mazliet ir pamainījušies nosacījumi, un izskatās, ka situācija iet uz to, ka šī programma ir ļoti aktīva, jo pieteikumi tiek saņemti no daudzām pilsētām. Arī Madonas novada pašvaldība ir saņēmusi viena uzņēmuma iesniegumu ar vēlmi startēt šajā programmā un veidot vienu vai vairākas daudzdzīvokļu mājas Madonā, kas, manā skatījumā, ir ļoti iepriecinoša ziņa, jo mēs jau paši arī esam domājuši par to, ka mūsu dzīvojamais fonds Madonas pilsēta ir jāatjauno un jāattīsta.
– Noteikti atceraties, ka esam arī strādājuši pie potenciālās vietas izvēles Madonā, kura būtu piemērota šādam mērķim, un esam konstatējuši, ka tas varētu būt zemes gabals Daugavas iela 25, – piebilda Agris Lungevičs.
– Ir veikts arī nekustāmā īpašuma novērtējums. 2023. gada 11. septembrī dzīvokļa īpašuma novērtēšanu ir veicis SIA „LINIKO" Saskaņā ar nekustamā īpašuma novērtējumu īpašuma tirgus vērtība ir 39 000 eiro.
Rīkos izsoli
Tas tika darīts ar domu, ka zemes gabalam būs jārīko izsole, kur investors varētu īstenot ideju par zemo cenu īres ēkas būvniecību. Šobrīd šāds viens iesniegums ir un potenciālais būvnieks, kas vēlas startēt uz šo programmu, mums ir. Līdz ar to šobrīd ir sagatavoti lēmuma projekti – viens par šī nekustāmā īpašuma atsavināšanu, otrs – par deleģējuma līguma slēgšanu. Attiecībā uz šo pirmo – tā būtu atsavināšanas tiesību izsole. Ar vairākiem nosacījumiem. Galvenais no tiem – ka uzņēmums, kurš uzvar izsolē, var startēt uz šo ALTUM programmu. Izsole stājas spēkā tikai gadījumā, ja tiek saņemts ALTUM atbalsts. Ir vēl daži citi ierobežojumi, piemēram, ēkas ir jāizprojektē 10 mēnešu laikā pēc ALTUM atbalsta apstiprināšanas, būvdarbi jāuzsāk vēl četru mēnešu laikā un attiecīgi šī ēka vai ēkas jāuzbūvē līdz 2027. gada beigām. Tas tiek veidots ar nosacījumiem, lai mēs redzētu, ka notiek projektēšana un pēc tam uzsākti būvdarbi un līdz noteiktam termiņam arī pabeigti, jo pretējā gadījumā, ja šis process nenotiek, pašvaldībai ir iestrādātas tiesības izmantot atpakaļ pirkuma tiesības un saņemt šo zemi atpakaļ, – skaidroja Agris Lungevičs.
Cenšas paātrināt procesu
– Attiecīgi arī par pašu pirkuma līgumu, tas tiek slēgts pēc atsavināšanas. Iesniegums no SIA "Madonas laukceltnieks" tika saņemts pēc jūlija domes sēdes, bet tā kā šajā ALTUM programmā ir vērojama liela konkurence, pieteikumi tiek iesniegti viens pēc otra, bet finansējums tiek piešķirts to ienākšanas kārtībā, līdz ar to līdz nākamajai sēdei ir teju mēnesis, un tas ir ļoti ilgs laiks, lai, iespējams, palaistu šo iespēju garām, tāpēc mēs nolēmām šo jautājumu virzīt uz ārkārtas sēdi.
Runājot par potenciālo investoru, tie varētu būt līdz 60 dzīvokļi, ko varētu šajā programmā izveidot. Tās būtu vairākas mājas šajā zemes gabalā, bet tas, protams, tiek realizēts tikai tajā brīdī, ja ir ALTUM atbalsts, – iezīmēja domes priekšsēdētājs.
Deputāts Andris Sakne debatēs izteica bažas, vai potenciālais investors nevar kaut kādā veidā pēc atbalsta saņemšanas mainīt mērķi. Agris Lungevičs uzsvēra, ka mērķis ir noteikts tikai viens – zemo īres namu būvniecība, zemi var izmantot tikai šim, ne citiem mērķiem. Un tikai ALTUM programmā Arī pašvaldības centrālās administrācijas Nekustamā īpašuma pārvaldības un teritoriālās plānošanas nodaļas vadītāja Ramona Vucāne skaidroja, ka atbilstoši lokāplānojumam, ko pašvaldība izstrādājusi pirms pusotra gada, šis zemes gabals Daugavas ielā 25 noteikts kā daudzdzīvokļu māju apbūves teritorija. Līdz ar to tas arī ir vienīgais zemes izmantošanas veids, ko šajā teritorijā var darīt.
Lēmums pieņemts vienbalsīgi
Deputāti vienbalsīgi nolēma nodot atsavināšanai, pārdodot atklātā elektroniskā izsolē ar augšupejošu soli, Madonas novada pašvaldībai piederošo nekustamo īpašumu Daugavas iela 25, Madona, Madonas novads; apstiprināt nekustamā īpašuma izsoles sākumcenu 39 tūkstoši eiro. Tika nolemts arī apstiprināt nekustamā īpašuma izsoles noteikumus un uzdot Pašvaldības īpašuma iznomāšanas un atsavināšanas izsoļu komisijai organizēt nekustamā īpašuma izsoli.
Slēdz pilnvarojuma līgumu
1. augustā Madonas novada pašvaldībā saņemts SIA "Madonas laukceltnieks" iesniegums, lūdzot slēgt pilnvarojuma līgumu ar Madonas novada pašvaldību, par zemas īres mājokļu būvniecību Madonas novada teritorijā, konkrēti Daugavas ielā 25, Madonas pilsētā.
Par šo jautājumu sēdē ziņoja novada domes priekšsēdētāja vietnieks Aigars Šķēls, uzsverot, ka viens no dokumentiem, kas pretendentam ir jāiesniedz ALTUM ir pilnvarojuma līgums ar pašvaldību, kur tā uzņēmējam pilnvaro tiesības pašvaldības vārdā iesaistīties mājokļa jautājuma risināšanā. – No vienas puses, varbūt šobrīd šis pilnvarojums ir pāragrs, jo zemes gabals nav nosolīts, bet, sazinoties ar ALTUM, viņi pieļāva, ka vēl pirms izsoles var iesniegt šo pilnvarojuma līgumu. Savukārt, ja tiešām izsolē uzvar cits pretendents, tad slēgsim pilnvarojuma līgumu ar to pretendentu, kurš būs izsolē vinnējis. Bet ņemot vērā aktivitātes dzīvokļu tirgū Madonā, esmu priecīgs, ka kaut viens uzņēmējs izrāda interesi, jo jau labu laiku arī pašvaldība pati meklēja šo potenciālo investoru, bet diemžēl neveiksmīgi līdz pagājušas nedēļas piektdienai, kad tika saņemts iesniegums no SIA "Madonas laukceltnieks," – jautājuma būtību iezīmēja Aigars Šķēls.
Deputāts Andris Sakne vaicāja, vai ir kāda sīkāka informācija par potenciālo investoru, uz ko viņš saņēma pozitīvu atbildi. Viņš arī jautāja, vai cita pretendenta uzvaras izsolē gadījumā varēs šo līgumu pārslēgt, uz ko Aigars Šķēls atbildēja, ka visi šie nosacījumi ir iekļauti līgumā. Arī domes priekšsēdētājs skaidroja, ka pašvaldība, slēdzot šo līgumu, neko nezaudē – ja izsole nerealizējas vai ALTUM nepiešķir finansējumu, zeme nonāk atpakaļ pašvaldībai.
Deputāts Arvīds Greidiņš interesējās, cik ilgā laikā varētu tapt zināms rezultāts par ALTUM atbalstu, Agris Lungevičs skaidroja, ka termiņš ir apmēram mēneša laikā no iesniegšanas. Bez tam kļuvis zināms, ka programmai varētu būt papildus finansējums, tā kā varbūt, ja šajā kārtā kvota būs izsmelta, investors varētu sekmīgi pretendēt uz papildus finansējumu.
Arī šajā jautājumā lēmums tika pieņemts vienbalsīgi, un deputāti nolēma noslēgt ar SIA „Madonas laukceltnieks", pilnvarojuma līgumu par vispārējas tautsaimnieciskas nozīmes pakalpojuma sniegšanu – jaunas zemas īres mājokļu būvniecību un dzīvokļu izīrēšanu mājsaimniecībām.
09.08.2024.