Pirms vairāk nekā diviem gadiem Madonas novada pašvaldība iegādājās ēku Saieta laukumā 2a (labāk zināma kā SIA „Madonas poligrāfists" ēka), plānojot tajā izveidot Madonas biznesa attīstības centru.
Patlaban centra izveide vēl ir tikai plānošanas stadijā, taču viens no šķēršļiem ir neatrisinātie zemes, uz kuras atrodas iespaidīgā ēka, īpašumtiesību jautājumi, jo zeme zem pašvaldības ēkas pieder vairākiem īpašniekiem.
Vēlas mazināt risku
Vismaz vienā gadījumā risinājums šobrīd ir iezīmējies, un par to Madonas novada pašvaldības domes deputātus finanšu un attīstības komitejas sēdē informēja pašvaldības izpilddirektors Āris Vilšķērsts.
– Pašvaldībā ir saņemts iesniegums par pirmpirkuma tiesību izmantošanu vai atteikšanos no tām uz īpašumu Saieta laukumā 2. Īpašums sastāv no ēkas un zemesgabala. Uz daļas no zemes atrodas arī aptuveni puse no pašvaldībai piederošās Poligrāfista ēkas. Īpašuma pārdošanas cena ir 71 000 eiro. Ēka pašvaldībai tās funkciju veikšanai nav nepieciešama, taču zemi ir svarīgi iegūt pašvaldības īpašumā, jo ir jāveic Poligrāfista ēkas pārbūve. Ja zeme nepieder pašvaldībai, nepieciešams tās īpašnieka saskaņojums darbu veikšanai, tādēļ labāk, ja zeme ir pašvaldības īpašumā, – skaidroja Āris Vilšķērsts.
Izpilddirektors norādīja, ka ir divi iespējamie rīcības modeļi. Pirmais: pašvaldība izmanto pirmpirkuma tiesības un iegādājas īpašumu. Tā kā pašvaldībai ēka nav nepieciešama, tā to var pircējam (tiesa, jau izsolē, kurā var būt arī citi interesenti) pārdot. Otrais: vienoties ar īpašuma pircēju, ka pašvaldība neizmanto pirmpirkuma tiesības, savukārt jaunais īpašnieks pašvaldībai par saprātīgu summu pārdod zem Poligrāfista ēkas esošo zemi.
Madonas novada pašvaldības domes priekšsēdētāja vietnieks Ivars Miķelsons, lai izvairītos no lieka riska, tomēr aicināja pašvaldībai izmantot savas pirmpirkuma tiesības un īpašumu iegādāties.
– Pašvaldībai ir būtiski iegūt savā īpašumā zemi zem Poligrāfista ēkas, pretējā gadījumā mēs riskējam neattīstīt Eiropas Savienības projektu par biznesa attīstības centra izveidi, kas jau tā ir iekavējies. Varam iznomāt telpas tiem uzņēmumiem, kuri tajās jau darbojas (picērija, tipogrāfija), bet vienlaikus mēs paši būsim lietu kārtības noteicēji, nevis būsim atkarīgi no citu diktētajiem noteikumiem. Ja mēs neizmantojam pirmpirkuma tiesības, rodas savāda situācija. Iepriekšējā sasaukumā dome nolemj konkrēta mērķa īstenošanai iegādāties Poligrāfista ēku, bet mēs savukārt neizmantojam pirmpirkuma tiesības, riskējot ar to, ka vēlāk šo zemi vajadzēs pirkt jau ļoti dārgi vai nenopirkt vispār, kas savukārt apstādinātu ēkas turpmāko attīstību, – uzsvēra Ivars Miķelsons.
Andris Sakne akcentēja, ka ilgtermiņā, nomājot zemi, kas atrodas zem topošā biznesa attīstības centra ēkas pašvaldība, varētu arī pārmaksāt.
Arī vairums citu deputātu nosliecās par labu īpašuma iegādei.
Lēmumu par īpašuma Saieta laukumā 2 iegādi plānots pieņemt šā gada pēdējā domes sēdē 28. decembrī.
Biznesa attīstības centrs vēl īstenošanas stadijā
Laikrakstā jau esam informējuši, ka 2015. gadā Madonas novada pašvaldība, balstoties uz tās investīciju plānā un rīcības plānā paredzēto Eiropas Savienības fondu darbības programmas specifisko atbalsta mērķu „Uzņēmējdarbības infrastruktūra" un „Degradēto teritoriju revitalizācija" līdzekļu piesaisti, iegādājās bijušo SIA „Madonas poligrāfists" ēku Madonas pilsētas centrā, Saieta laukumā 2a, kurā plānots izbūvēt biznesa attīstības centru.
Pašvaldības vērtējumā šī ir potenciāli degradēta teritorija, jo ēka, līdz to 2015. gada vasarā iegādājās pašvaldība, kopš 2012. gada (kad tajā pārstāja darboties poligrāfijas ražošanas uzņēmums) netika apdzīvota.
Kopumā ēkā, to rekonstruējot un pielāgojot biznesa attīstības centram, plānots ieguldīt vairāk nekā 1 700 000 eiro, no tiem 226 000 eiro pašvaldība jau iztērējusi, ēku iegādājoties. Lēmuma pieņemšanu par salīdzinoši lielo investīciju veikšanu ēkas iegādei 2015. gadā domes deputātu vairākumam atviegloja informācija, ka saskaņā ar Ministru kabineta noteikumu projektu īpašuma iegādei projektu īstenošanai var ieguldīt līdz 10% no projekta kopējās summas, kas nozīmē, ka līdzekļus, kuri tiks iztērēti ēkas iegādei, ir iespējams atgūt, īstenojot projektu.
Par to, kā aizpildīt visus trīs ēkas stāvus, vēl tiek domāts, taču perspektīvā pirmajā stāvā atrastos Madonas biznesa inkubators, kā arī jaunie uzņēmēji. Pārējos stāvos varētu izvietoties ar IT jomu saistīti uzņēmumi un apmācības centri, kā arī vieglās rūpniecības uzņēmumi. Plānots, ka ēkā varētu koncentrēties visas iestādes, kas ikdienā apkalpo uzņēmējus.
Eiropas Savienības fondu darbības programmā Madonas novada pašvaldības iesniegtajā projektā kā sasniedzamie rezultāti norādīti: vismaz 20 jauni un pastāvīgi strādājoši uzņēmumi biznesa centrā līdz 2020. gadam; 60 darbavietas vieglās rūpniecības uzņēmumā 2018. gadā; biznesa inkubators no 2017. gada; piesaistīts vismaz 500 000 eiro privāto investīciju; IT attīstības un kompetences centrs (uzņēmumi, izglītība).
Kā zināms, ne viss šī projekta ieviešanas gaitā līdz šim ir sekmējies. Šūšanas uzņēmumam, kas sākotnēji atradās ēkas otrajā stāvā, pēc kāda laika radās grūtības nomaksāt īri, un tas savu darbību ēkā pārtrauca. Arī iepriekšminētais jautājums par zemes īpašumtiesībām aktualizējās jau pirms divarpus gadiem. 2015. gada aprīļa sēdē Andris Sakne vērsa kolēģu uzmanību uz to, ka zemei, kas atrodas zem ēkas, ir trīs īpašnieki, no kuriem neviens nav pašvaldība. Viņš aicināja apsvērt iespēju vispirms vienoties par zemes iegādi, lai pašvaldībai nebūtu katru gadu jāmaksā piespiedu noma. To kā problēmu sēdē akcentēja arī pašvaldības uzņēmējdarbības un tūrisma attīstības nodaļas vadītājs Romāns Hačatrjans, norādot, ka tikai viens no īpašniekiem ir ar mieru runāt par zemes pārdošanu.
22.12.2017.