Saeima 2015. gada 30. novembrī pieņēma grozījumus Pievienotās vērtības nodokļa likumā, kas stājās spēkā 2016. gada 1. janvārī. Līdz ar to, sākot no 2016. gada 1. jūlija, dzīvojamo māju pārvaldīšanas un apsaimniekošanas pakalpojumu maksa ir apliekama ar Pievienotās vērtības nodokli 21% (turpmāk – PVN).
Vēršam uzmanību, ka SIA „Madonas namsaimnieks" (turpmāk – Pārvaldnieks) apsaimniekojamo māju klientiem 2016. gada jūlija mēneša rēķinos visai pārvaldīšanas un apsaimniekošanas maksai (pārvaldīšanas izdevumi uzkrājumiem) ir piemērojis PVN.
Pārvaldnieks, analizējot normatīvos aktus, ir izstrādājis PVN piemērošanas metodiku, lai PVN tiktu piemērots tikai pārvaldīšanas reālajiem pakalpojumiem, bet ne pakalpojumiem, par kuru iespējamo nepieciešamību skaidrības nav. Tas ļaus dzīvokļa īpašniekiem rēķinu ikmēneša summu palielināt tikai daļēji – par reāli saņemtajiem pakalpojumiem.
Rēķinā minētās pozīcijas „Pārvaldīšanas izdevumi uzkrājumiem" summa tiks dalīta divās daļās ar diviem ierakstiem: pārvaldīšanas izdevumi un uzkrājumi mājas apsaimniekošanai.
[1] Pārvaldīšanas izdevumi būs tā daļa, kurai tiks pievienots PVN, jo šī uzkrājumu summa būs paredzēta mājas dzīvokļu īpašnieku kopības deleģēto obligāto pārvaldīšanas uzdevumu veikšanai.
Pārvaldīšanas uzdevumi, ko dzīvokļu īpašnieki ir deleģējuši Pārvaldniekam Madonā saskaņā ar Dzīvojamās mājas pārvaldīšanas un pilnvarojuma līgumiem, par ko dzīvokļu īpašnieki maksā no mājas uzkrātajiem līdzekļiem, ir šādi: santehnika avārijas dežūrdienesta uzturēšana; siltummezgla apkalpošana; sētnieki (Pārvaldnieka darbinieki); koplietošanas elektroenerģijas nolasīšana; karogu izkāršana/noņemšana; zālāja pļaušana un citi Pārvaldnieka sniedzamie pakalpojumi (tai skaitā remonti): atlīdzība Pārvaldniekam par deleģētajām darbībām (uzdevumiem) Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likuma 10. panta 4. daļas kārtībā, kas atkarībā no mājas lieluma un ieguldāmā darba ir no 0.04 līdz 0.10 EUR/m2.
[2] Uzkrājumi mājas apsaimniekošanai būs tā daļa, kurai netiks pievienots PVN, jo šie līdzekļi uzkrāsies citām pārvaldīšanas darbībām, kas saistītas ar dzīvojamās mājas uzlabošanu, saglabāšanu un attīstīšanu ilgtermiņā atbilstoši dzīvojamās mājas dzīvokļu īpašnieku gribai un maksātspējai, kā arī maksājumi par pakalpojumiem, kam netiek pievienots PVN, un līgumsaistības, kur Pārvaldnieks ir kā starpnieks.
Kopumā minēto divu daļu savstarpējās maksājamās proporcijas būs atkarīgas no katras mājas deleģēto pārvaldīšanas uzdevumu apjoma, kuri viennozīmīgi ir saskaņoti un būs saskaņoti ar dzīvokļu īpašniekiem, bet kopējā summa nepārsniegs esošā maksājuma apmēru, atskaitot PVN pārvaldīšanas izdevumu daļai.
Māju kontaktpersonām (vecākajiem), kā arī jebkuram dzīvokļu īpašniekam saņemamo pakalpojumu daudzums un apjoms būs pieejams mājas lietā esošajās veidlapās: „Dzīvojamās mājas apsaimniekošanas faktisko finanšu ieņēmumu un izdevumu pārskats" un „Dzīvojamās mājas finanšu līdzekļu pārskata bilance".
Tāda ir Pārvaldnieka izstrādātā metodika attiecībā uz PVN piemērošanu pakalpojumiem. PVN piemērošana mainīsies gadījumā, ja VID neapstiprinās Pārvaldnieka metodiku.
SIA „Madonas namsaimnieks" administrācija