Domes sēdē diskusijas izpelnījās jautājums par nekustamā īpašuma „Meirānu Kalpaka pamatskola” Meirānos, Indrānu pagastā, Madonas novadā, atkārtotu izsoli. Ir saņemts iesniegums no nomnieka ar vēlmi atsavināt šo īpašumu, līdz ar to sagatavots lēmumprojekts par atsavināšanu, un komitejā šis jautājums jau tika atbalstīts.
Deputātu vidū izskanēja informatīvs viedoklis: – 2023. gadā vasarā bija pirmā mutiskā izsole ar sākumcenu 76 000, otrā un trešā izsole ar cenu 60 000 arī bija neveiksmīga, kā rezultātā tika pieņemts lēmums beigt tās rīkot un nodot šo īpašumu nomā. Uz ēkas nomu pieteicās divi pretendenti, no kuriem viens arī ieguva tiesības pamatskolas ēku iznomāt un uzsāka tur darboties. Jautājums ir šāds – kāpēc jārīko ceturtā izsole, ja nolēmām pēc trim mēģinājumiem beigt tās rīkot, turklāt atdevām ēku nomniekam? Vai nevajag īpašumu pārvērtēt no jauna, ņemot vērā, ka ir pagājuši divi gadi kopš pirmā vērtējuma un sākt izsoli no jauna, nevis turpināt kā ceturto izsoles mēģinājumu? Kopš pirmās izsoles summas 76 000 cena nolaista līdz 38 000, kas ir par 50 procentiem mazāk. Lēmumu nevajag pieņemt sasteigti, jo šis tomēr ir liels objekts un atrašanās vieta arī ir laba. Vajadzētu jurista komentāru par to, vai pēc trim izsolēm un nomas līguma drīkst rīkot ceturto izsoli.
Nomnieks, kas apsaimnieko ēku, ir tajā jau gana daudz ieguldījis, bet, lai tas nebūtu veltīgi, vēlas rīkot izsoli, iespējamā uzvaras gadījumā turpinot ieguldīt finanses ēkas sakārtošanā. Sākumcena ir gana pievilcīga, lai mudinātu pieteikties vairākiem pretendentiem. Ja nomnieks pēc izsoles ēku iegūst savā īpašumā, viņš var turpināt ieguldīt, bet, ja nē, tad ieguldītais „pazūd". Novada domes priekšsēdētājs norādīja, ka būtu jādod tiesības rīkot izsoli.
Ja atsavināšanas ierosinātājs būtu kāda trešā persona, tas nebūtu iespējams, jo uz ēku spēkā ir nomas līgums, bet, ja atsavināšanu ierosina nomnieks, tas vienmēr tiek laists tālākai virzībai, neraugoties uz to, vai nomniekam ir vai nav pirmpirkuma. No tiesiskā viedokļa problēmu ar to nav, un viss ir kārtībā. Konkrētais nomnieks ne tik daudz ir ieguldījis ēkā kā kapitālieguldījumā, bet teritorijas un ēkas sakopšanā. Pakalpojumiem, ko nomnieks vēlas sniegt ēkā, ir liels pieprasījums, tādēļ gadījumā, ja kāds cits par pamatskolas ēku izsolē nosolīs vairāk, atsavināšanas noteikumos ir atrunāts, ka līdz 2025. gada beigām noma ir jāsaglabā. Lai strādātu ilgtermiņā un uzlabotu savu pakalpojumu kvalitāti, šī brīža nomnieks vēlas veikt fundamentālus ieguldījumus. Šobrīd nomnieks ir gatavs solīt ļoti daudz, lai varētu segt nomas maksu pašvaldībai, kā arī veikt pienākumus un investēt ēkā. Līdzšinējā prakse pierāda to, ka ja arī cena ir noteikta zemāka nekā tirgus cena, tā izsoles laikā tiek uzsolīta. Ja pircējam ir interese, bet cena sākotnēji šķiet zema, tā tiks „uzcelta" attiecīgajā līmenī. Ja pašvaldības mērķis pirmajā izsolē bija ēku pārdot maksimāli dārgāk, tad tagad mērķis ir saglabāt nomnieku ideju un ieguldījumu. Redzot, ka šie cilvēki aktīvi rosās Kalpaka pamatskolā, jādod iespēja rīkot izsoli, lai uzvaras gadījumā varētu turpināt darboties.
Lubānas apvienības pārvaldes vadītājs Tālis Salenieks, aicināts pastāstīt, kas ir paveikts ēkā un teritorijā, klāstīja: – Nomnieks neveic kapitālieguldījumu, bet veic kosmētiskos remontus. Mūsdienu izmaksas nav lētas un bezgalīgi ieguldīt nevar, līdz ar to cilvēki nonākuši pie lēmuma mēģināt ēku nopirkt, lai varētu turpināt investēt jau savā īpašumā. Kad ēkas summa bija liela, bija daži cilvēki, kas atbrauca apskatīt ēku, taču viņus neapmierināja, ka tā ir pārāk liela. Ja negribam, lai īpašums aiziet postā, tiešām to vajadzētu atdot cilvēkam, kas to apsaimnieko. Ir rīkotas vairākas talkas, nomnieki arī paši ir tajās piedalījušies. Deputāti varētu aizbraukt apskatīt, kā ēka izskatās, kas tur jau notiek. Vasarā izsludinātas jau daudzas nometnes, uz tām piesakās bērni, tā kā dzīvība šeit ir un būs.
Pēc plašas diskusijas, viedokļu apmaiņas un atbilžu rašanas uz visiem neskaidrajiem jautājumiem, par izsoles rīkošanu nobalsoja 14 deputāti, viens atturējās.
03.06.2025.