Arnis Dorotkins, kas saimnieko Praulienas pagasta "Mežrozēs", bija nepatīkami pārsteigts, uzzinot, ka īpašuma zemes robeža, kāda viņa piemājas saimniecībai iemērīta un ar robežzīmēm nostiprināta dabā, atšķiras no tās, kāda ir digitālajā kadastra kartē.
Šis fakts viņam atklājās tad, kad sāka kārtot dokumentus garāžas celtniecībai. "Mežrožu" saimnieks Arnis Dorotkins atzīst, ka pat nebūtu šo nesakritību zinājis un dzīvotu joprojām mierīgs, ja nebūtu iecerējis būvēt garāžu. Izvēlējies iet oficiāli likumā noteikto ceļu –
pasūtīt garāžas projektu, kas jau ir gatavs, saskaņot būvvaldē būvniecības ieceri, bet te "Stop!". Būvvalde, izskatot būvniecības ieceri, atbilstoši pieejamajai kadastra informācijai, secināja, ka iecerētā būvniecība daļēji šķērso kadastra informācijas sistēmā norādīto zemes vienības robežu. Zemes robežu nesakritība arī bija iemesls, kādēļ viņam Madonas novada būvvalde atteica akceptēt būvniecības ieceri – celt mazēkas jaunbūvi – garāžu, jo tā, saskaņā ar kadastra karti, daļēji skartu minēto zemes vienības robežu.
Kartē redzamā iezīmētā zemes vienības robeža (sarkanā līnija) "nogriež" no "Mežrozēm" piederošās zemes ap 0,6 ha, un pēc tās iznāk, ka zeme, uz kuras īpašnieks izvēlējies būvēt garāžu, nemaz nav viņa. Toties dabā viss liecina, ka garāžai izvēlētā vieta ir viņa īpašums, un kaimiņi to akceptē.
Nav gatavs maksāt par pārmērīšanu
Ar iesniegumu, kur lūdz sakārtot datus kadastra kartē nekustamā īpašuma "Mežrozes" Praulienas pagasta zemes vienībai atbilstoši zemes robežu plānam, Arnis Dorotkins 3. oktobrī ir vērsies Valsts zemes dienesta (VZD) Vidzemes reģionālajā nodaļā. 19. oktobrī saņemtajā VZD Madonas biroja vadītāja Jāņa Pīzeļa atbildē "Par kadastra datu labošanu" ir teikts: "Reģionālā nodaļa, iepazīstoties ar norādīto, izvērtējot Madonas biroja arhīva glabātavas dokumentus, informāciju Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā, konstatēja sekojošo. Nekustamā īpašuma "Mežrozes" Praulienas pagasta Madonas novadā īpašuma sastāvā reģistrētajai zemes vienībai zemes robežas noteiktas 1996. gada 27. maijā, zemes vienības kopplatība – 0,6 ha. Zemes robežu plāns ir izgatavots 1997. gada 15. novembrī mērogā 1 : 5000 ar mēroga 1 : 10 000 noteiktību. Zemes vienības robežas kadastra kartē atbilst iepriekš minētajam zemes robežu plānam pieļaujamās nesaistes robežās. Zemes vienības robežas kadastra kartē var tikt precizētas pēc zemes vienības kadastrālās uzmērīšanas."
Arnis Dorotkins pauž sašutumu: – Jau reizi samaksāju par dokumentiem, un zemi iemērīja 1997. gadā, robežas ierādīja, tās nostiprināju, kopā ar mērnieku toreiz kupicas sarakām, bet tagad – problēmas. Kā tas var būt? Nezinu, kā tagad mēra un iezīmē kartē no kosmosa, bet robeža digitālajā kartē atrodas 10 m pirms tās, kas ir dabā. Kam tad tā pieder, ja arī kaimiņi saka, ka tā ir mana zeme? Brīvā zona? Kokus uz zemes, kas robežojas ar kaimiņu zemi, stādīju es, bet pēc digitālās kartes tie atrodas ārpus manas zemes. Tā taču ir "Mežrožu" teritorija, kur reiz stādīju kokus, nebūtu cita zemē stādījis. Nezinu, kas pie tā ir vainīgs, vai tie, kas iemērīja, vai tie, kas iezīmēja robežas kartē, bet tie paši madonieši vien bija (toreiz – VZD Madonas nodaļas Mērniecības birojs). Tagad sanāk, ka kāda pieļautās kļūdas dēļ ir jāmaksā man. Ja robežu plānā kaut 1-2 mm iezīmēti nepareizi, tad pēc mēroga 1 : 5000 tā jau ir platība – 0,6 ha. Lielo naudas summu par pakalpojumu – zemes robežu kadastrālo pārmērīšanu (ap 600 eiro) – neesmu gatavs maksāt.
Zemes robežu kadastrālo pārmērīšanu var veikt tikai mērniecības biroju sertificētie mērnieki, bet aptuvenā pakalpojuma summa ir iespaidīga.
Valsts zemes dienesta skaidrojums
Par robežas nesakritībām dabā un kartē, kā dēļ radusies problēma "Mežrožu" īpašniekam Praulienas pagastā, lūdzu skaidrojumu VZD sabiedrisko attiecību vadītājai Sandrai Vīgantei. Viņa atbildē "Staram" raksta: "VZD speciālisti ir atkārtoti izskatījuši Arņa Dorotkina nekustamā īpašuma materiālus. Digitālajā kadastra kartē īpašums ir bijis iezīmēts, pamatojoties uz zemes vienības robežu plānu pieļaujamās nesaistes robežās, kā tas bija pareizi norādīts VZD Madonas biroja atbildes vēstulē Arnim Dorotkinam. Vienlaikus VZD uzsver, ka ir svarīgi apzināties, ka digitālā kadastra karte ir informatīvs materiāls, kuram nav juridiska spēka. Tas tiek norādīts visās no portāla www.kadastrs.lv digitāli sagatavotajās izdrukās. Savukārt juridisks spēks ir zemes robežu plānam.
Valsts zemes dienesta praksē ir bijuši atsevišķi gadījumi, kad rodas neskaidrības, ja digitālā karte tiek izmantota lēmumu pieņemšanai. Parasti būvprojekta izstrādē tiek izmantots zemes robežu plāns, un neatbilstības nerodas. Arņa Dorotkina gadījumā būvprojekta saskaņošanai tika izmantota digitālās kartes informatīvā izdruka, nevis zemes vienības robežu plāns. Tas bija izgatavots mazā mērogā, tāpēc projekta saskaņošanai būvvaldē izmantota arī digitālā kadastra karte.
"Mežrožu" īpašnieka stāstītais rosināja VZD atkārtoti izskatīt šo gadījumu, un VZD speciālisti papildus robežu plānam pārskatīja arī zemes vienības ierādīšanas materiālus. Papildu dati, kas bija norādīti šajos materiālos, deva iespēju piemērot nestandarta risinājumu robežas korekcijai digitālajā kartē.
VZD uzsver, ka šis bija netipisks gadījums, un atgādina, ka vienmēr situācijās, kad paredzēta būvniecība pie īpašuma robežas, ieteicams veikt robežu apsekošanu un atjaunošanu. Šos darbus veic mērnieks, un vienmēr tiek aicināti kaimiņi. Robežu atrašana apvidū un kaimiņu vienprātība par tām izslēdz iespējamos pārpratumus, kad būve jau būs uzbūvēta."
Pēc VZD atbildes saņemšanas Arnim Dorotkinam nekas nebūs jāpārmēra un jāmaksā, bet atkārtoti jāiesniedz Madonas novada būvvaldē būvniecības ieceres dokumentācija lēmuma pārskatīšanai.