Šodien spēkā esošā situācija
Spēkā esošajā Aronas pagasta teritorijas plānojumā 2007.-2019. gadam mazdārziņu kooperatīvu teritorijām ir noteikta plānotā (atļautā) izmantošana – savrupmāju apbūves teritorija jeb individuālo dzīvojamo māju apbūve.
Zemes kadastrālā vērtība ir noteikta atbilstoši šai izmantošanai. Pašlaik tā ir aptuveni Ls 0,60 par kvadrātmetru. Tā ļoti tuva līdzīgu zemesgabalu vērtībai Madonas pilsētā, piemēram, zemesgabalā Rūpniecības ielā 54, kur zemes lietošanas mērķis arī ir individuālo dzīvojamo māju apbūve un zemes kadastrālā vērtība ir Ls 0,67 par kvadrātmetru. Neraugoties uz teritorijas plānojumā noteikto plānoto zemes izmantošanu (individuālo dzīvojamo māju apbūve), zemesgabalu īpašnieki bez jebkādiem traucējumiem un pilnīgi likumīgi turpina agrāk uzsākto zemes izmantošanu mazdārziņu vajadzībām.
Kāpēc kaut kas jāmaina?
Lai saglabātu mazdārziņu teritorijai līdzšinējā plānojumā noteikto plānoto izmantošanu, ir jāmaina šīs teritorijas statuss – tai ir jābūt vai nu ciemata, vai pilsētas teritorijā. To nosaka Ministru kabineta noteikumu projekts „Pašvaldību vispārīgie teritorijas attīstības plānošanas, teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumi" (11.10.2012.), kas tuvāko mēnešu laikā tiks apstiprināti.
Ņemot vērā šīs izmaiņas, teritorijas plānojuma izstrādātāji, izvērtējot mazdārziņu teritorijas (gan Madonas pilsētas daļā, gan Aronas pagasta daļā) tālāko attīstību, iekļāva Madonas novada teritorijas plānojuma 1. redakcijā priekšlikumu arī Aronas pagasta daļā esošās mazdārziņu teritorijas pievienot Madonas pilsētai. Publiskajai apspriešanai noteiktajā termiņā nekādi ierosinājumi kaut ko mainīt netika saņemti.
Kāda būs situācija, ja tiks apstiprināts teritorijas plānojuma izstrādātāju priekšlikums?
Mazdārziņu kooperatīvu teritorijām saglabājas plānotā izmantošana – savrupmāju apbūves teritorija jeb individuālo dzīvojamo māju apbūve.
Zemes kadastrālā vērtība pilsētas robežas mainīšanas dēļ nemainās, jo arī pašlaik pilsētas robežai piegulošās mazdārziņu teritorijas ir izdalītas atsevišķā vērtību zonā. Šajā zonā esošajiem īpašumiem, kā tas ir arī pašlaik, tā atbilst līdzīgu īpašumu vērtībai pilsētā.
Neraugoties uz teritorijas plānojumā noteikto plānoto zemes izmantošanu (individuālo dzīvojamo māju apbūve), zemesgabalu īpašnieki bez jebkādiem traucējumiem un pilnīgi likumīgi var turpināt agrāk uzsākto zemes izmantošanu mazdārziņu vajadzībām. Nekustamā īpašuma nodokli varēs samaksāt tepat pilsētā (dārziņu īpašnieki lielākoties ir pilsētnieki). Tiem, kas vēlas uz sava zemesgabala būvēt individuālo māju, tāda iespēja tiek saglabāta.
Pašvaldībai ir tiesisks pamats attīstības programmā paredzēt ielu un nepieciešamo inženierkomunikāciju izbūvi (ārpus pilsētas vai ciema tas nav atļauts).
Lēmumu par zemesgabalu adrešu maiņu pašvaldība nosūta Valsts zemes dienestam tā reģistrēšanai adrešu reģistrā. Zemes īpašniekiem šī lēmuma dēļ nekādas darbības nav jāveic – izmaiņas Zemesgrāmatā jāveic tikai tad, ja ar īpašumu tiek veiktas kādas darbības pēc īpašnieka paša iniciatīvas.
Reāla būvniecība gan varēs notikt tikai tad, kad ieinteresētie zemesgabalu īpašnieki būs vienojušies par detālplānojuma izstrādi, sakārtojot teritoriju atbilstoši normatīvo aktu prasībām, nodrošinot vietu ielu un komunikāciju izbūvei.
Mazdārziņu īpašnieki vai lietotāji tiek aicināti izteikt savu viedokli par šīs teritorijas turpmāko izmantošanu/attīstību, iesniedzot savu priekšlikumu rakstiskā veidā Madonas novada pašvaldībā līdz šā gada 25. februārim, norādot iesniedzēju un tā kontaktinformāciju.
Autore: ILONA GLEIZDE,
Madonas novada pašvaldības
attīstības nodaļas teritorijas plānotāja